​

Nội dung này được Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời bằng Văn bản số 7244/BNNMT-QLĐĐ ngày 27/9/2025 cụ thể như sau:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 135 và khoản 4 Điều 256 của Luật Đất đai năm 2024 thì "... Việc xác định các thành viên cổ chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật".

Người dân làm thủ tục hành chính tại Trung tâm Hành chính công phường Phước Tân

Tuy nhiên, câu hỏi của Đoàn đại biểu Quốc hội và cử tri tỉnh Đồng Nai chưa rõ là Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất. Do đó:

- Nếu Giấy chứng nhận đã cấp cho cá nhân là người sử dụng đất thì pháp luật không có quy định các thành viên trong hộ gia đình phải ký kết văn bản tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.

- Nếu Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình là người sử dụng đất: Theo quy định tại khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự thì “2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác".

Do đó, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trà trường hợp luật có quy định khác. Nội dung này thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp Luật dân sự. Do đó, trường hợp có vướng mắc về việc yêu cầu phải có chữ ký xác nhận của tất cả thành viên của hộ gia đình khi thực hiện quyền người sử dụng đất là hộ gia đình thì đề nghị cử tri tỉnh Đồng Nai kiến nghị đến Bộ Tư pháp để được hướng dẫn.