- Cử tri xã Lộc Tấn phản ánh: Tiến độ Dự án Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư kéo dài, khiến cho người dân ấp Thạnh Biên và ấp 7B, xã Lộc Tấn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hộ khẩu do vướng quy hoạch từ năm 2005. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền sớm thông tin về tiến độ và khẩn trương đẩy nhanh việc triển khai dự án theo các quyết định điều chỉnh của UBND tỉnh Bình Phước (cũ). Đồng thời, đề nghị căn cứ Luật Đất đai 2024 để sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Trả lời:
Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư được thành lập từ tháng 01/2005 và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư vào năm 2009 tại huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (cũ).
1. Về thông tin tiến độ dự án Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư:
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đã tham mưu UBND tỉnh Bình Phước (cũ) trình Thủ tướng Chính phủ tại Tờ trình số 137/TTr-UBND ngày 30/6/2025 về việc đề nghị chấp thuận điều chỉnh ranh giới Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư (đề nghị điều chỉnh giảm diện tích từ 28.364 ha xuống còn 25.864 ha). Ngày 16/7/2025, Bộ Tài chính đã ban hành Văn bản số 10757/BTC-ĐTNN gửi UBND tỉnh Đồng Nai, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh ranh giới Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư theo quy định. Căn cứ văn bản trên, UBND tỉnh đã ban hành Văn bản số 2937/UBND-KTN ngày 12/8/2025 giao Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh chủ trì, nghiên cứu góp ý của Bộ Tài chính, tham mưu dự thảo văn bản trình UBND tỉnh báo cáo Bộ Tài chính theo quy định. Hiện nay, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh đang báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận chủ trương bố trí kinh phí thực hiện khảo sát địa hình xác định ranh giới Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư, với quy mô diện tích 25.864 ha thuộc xã Lộc Thạnh và xã Lộc Tấn, làm cơ sở để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư.
Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư
2. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nằm trong ranh dự án Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư:
- Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Lộc Ninh đã được UBND tỉnh Bình Phước (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 1456/QĐ-UBND ngày 27/6/2025, Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư đã được thể hiện trên bản đồ, nguồn gốc đất của Ban Quản lý rừng phòng hộ Lộc Ninh. Theo kiến nghị, cử tri chưa nêu cụ thể vị trí khu đất của cử tri, do đó chưa có cơ sở trả lời về quy hoạch sử dụng đất.
- Sau khi hoàn thành xác định ranh giới Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư và được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư, trường hợp khu đất của cử tri không nằm trong ranh giới Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư, đề nghị cử tri nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã Lộc Tấn để được xử lý theo thẩm quyền quy định điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ.
- Cử tri xã Thuận Lợi phản ánh: Khu dân cư tổ 6, ấp Thuận An có 50 hộ dân sinh sống và có một số tuyến đường đi thực tế nhưng không hiển thị trên bản đồ, người dân không tách thửa, làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Cử tri đã kiến nghị nhiều lần, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. Đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ngành chức năng kiểm tra và có biện pháp xử lý.
Trả lời:
1. Kết quả kiểm tra:
- Tuyến đường có chiều dài khoảng 1900m tiếp giáp với đất của Công ty Cổ Phần Cao su Phú Riềng. Khu dân cư này hình thành và người dân sinh sống từ năm 1993 đến nay. Tuy nhiên, thực tế không có đường đi vào đất của các hộ dân nên phải đi nhờ qua đất của Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng. Năm 2022, thực hiên chủ trương của Đảng ủy, UBND xã Thuận Lợi (cũ) đã tổ chức vận động Nhân dân và Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng hiến đất để xây dựng đường giao thông. Các hộ dân cư tổ 6, ấp Thuận An thống nhất và đồng ý hiến đất để Nhà nước đầu tư đường sỏi đỏ, đường BTXM do các hộ dân tự đóng góp kinh phí.
- Về ý kiến của các hộ dân kiến nghị các tuyến đường đi không thể hiện trên bản đồ địa chính: Năm 2024, khi Nhà nước đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, xã Thuận Lợi (cũ) đã được đo đạc và cập nhật trên bản đồ địa chính, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước (cũ) phê duyệt tháng 12/2024 đã thể hiện các tuyến đường của Khu dân cư tổ 6, ấp Thuận An.
- Về nội dung các hộ dân không tách được thửa được: Do đất của các hộ dân giáp đường giao thông không thuộc giấy chứng nhận của Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng nên không làm thủ tục chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện đường giao thông theo hiện trạng để cấp đổi. Nếu đất giáp tuyến đường giao thông hiện hữu đã được thể hiện trên bản đồ địa chính năm 2024, phù hợp quy hoạch sử dụng đất thì sau khi lập thủ tục hiến đất, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì có thể tách thửa nếu đủ điều kiện.
2. Hướng giải quyết:
- Đối với các thửa đất tiếp giáp với đường đã thể hiện trên bản đồ chính quy năm 2024 và phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Đề nghị các hộ dân nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Thuận Lợi để lập thủ tục trích lục hoặc trích đo địa chính thửa đất theo hiện trạng sử dụng đất để lập thủ tục hiến đất, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
- Đối với các thửa đất tiếp giáp với đường giao thông thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng thì không được thể hiện đường giao thông trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, trên cơ sở Quyết định số 1560/QĐ-UBND ngày 28/6/2025 của UBND tỉnh Bình Phước (cũ) về việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật – Dự toán: Đo đạc bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đối với diện tích của các Công ty cao su thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và các Công ty cao su thuộc tỉnh quản lý trong đó có Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng (đã được điều chỉnh tại Quyết định số 2498/QĐ-UBND ngày 04/11/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai). Sau khi thực hiện đo đạc xử lý chồng lấn ranh giới, đường giao thông, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng theo chủ trương của tỉnh, UBND xã Thuận Lợi sẽ xem xét xử lý đối với các tuyến đường đã được đưa ra ngoài ranh giới đất của cao su để đưa vào quy hoạch giao thông của địa phương phù hợp hiện trạng sử dụng đất.