Kiến nghị có cơ chế miễn, giảm hợp lý đối với hạn mức đất ở tối thiểu cho người dân có nhu cầu thực sự, đồng thời đơn giản hóa thủ tục và đảm bảo minh bạch trong quá trình định giá đất, nhằm tạo điều kiện ổn định cuộc sống và tuân thủ pháp luật về đất đai cho người dân địa phương.
Người dân làm thủ tục đất đai tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh
Về nội dung kiến nghị trên, ngày 29/12/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có công văn số 10938/BXD-PTĐT, trả lời như sau:
Tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/08/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) quy định:
“2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giả đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:
a) Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư; trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;
b) Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yêu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất".
Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra công tác cấp giấy chứng nhận
Do đó, đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở thì khi quyết định bảng giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định tăng hoặc giảm mức giá cho phù hợp.
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định về bảng giá đất (Điều 7) và hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 8) có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Hiện nay, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).