Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà phát biểu tại buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương về quy trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Về nội dung kiến nghị trên, ngày 29/12/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có công văn số 10938/BXD-PTĐT, trả lời như sau:
Luật Đất đai năm 2024 quy định việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc: phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất, bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư (Điều 158), giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất cụ thể (Điều 160). Tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất đã quy định cụ thể phương pháp định giá đất. Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã tổ chức việc tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối họp với Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, các cơ quan có liên quan để tổ chức thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đồng thời với việc thẩm định phương án giá đất theo quy định tại khoản 3 Điều 34 Nghị định sô 71/2024/NĐ-CP (được bổ sung theo quy định tại điểm b khoản 14 Điều 1 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP). Ngoài việc quy định về giá đất cụ thể nêu trên, Luật Đất đai năm 2024 còn quy định Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất; tuỳ từng trường hợp cụ thể còn được nhận các khoản hỗ trợ như: hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; hỗ trợ tái định cư ... (tại khoản 4 Điều 91, Điều 108). Như vậy, quy định của pháp luật về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xác định giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đã bảo đảm nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn chủ trì phiên họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai
Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, ngày 21/8/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện số 82/CĐ-TTg chỉ đạo các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất và đã đạt kết quả nhất định, từng bước đưa công tác đấu giá quyền sử dụng đất đi vào nề nếp, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Ngày 14/12/2024, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục ban hành Công điện số 134/CĐ-TTg về việc chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tại mục 3 giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp; đồng thời xử lý theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm các tố chức, cá nhân vi phạm quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Thực hiện Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã và đang tiếp tục tích cực phối hợp với các Bộ, ngành và địa phương tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ có liên quan, cụ thể như: (1) Chỉ đạo, phối hợp với Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường thanh tra, kiêm tra, rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất...; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. (2) Phối họp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử. Tại Công điện số 03/CĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đồng thời chỉ đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam, Bộ Công an và Chủ tịch ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo chức năng quản lý nhà nước thực hiện các nhiệm vụ cụ thể để tăng cường kiếm soát và ốn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản.